부동산 청약 수요도/전망/변천사

부동산 청약 수요도/전망/변천사

목차

• 1)청약을 바라보는 사람들의 관심도와 투자방안

• 2)무주택자/실수요자에게 앞으로 청약의 기회는 더 많이 주어진다.

• 3)청약제도 변천사

• 4)마치며

1)청약을 바라보는 사람들의 관심도와 투자방안

 누군가 "새아파트는 분양가가 주변보다 낮은데 과연 잘될까요? 떨어지면 어쩌죠?"라고 묻는 사람들이 있습니다.

이 말에 대한 답은 5:5입니다. 여기서 긍정적인 결과를 기대할 수 있는 지역은 수도권이고 부정적인 결과가 우려되는 지역은 수도권 외 지방입니다. 지방은 들쑥날쑥이 심해 예측하기 어렵습니다만,

수도권 부동산의 경우 결국 우상향을 그려왔습니다. 그렇기에 새 아파트에 대한 투자를 고려중이시라면 제일먼저 수도권 분양을 알아보시는 것이 긍정적인 결과를 만들 확률이 높습니다.

 

 '집값이 떨어질것이다'라고 주장하는 사람들의 진짜 뜻은 떨어지는 것이 걱정되는게 아니라 '폭락할까봐, 폭라해서 회복하지 못할까봐'입니다. 이에대한 저의 의견은 '그렇게 되려면 아직도 한참 남았습니다. 어쩌면 안올지도 모릅니다' 입니다. 그 근거로는 다음 포스팅 집값 전망과 관련한 포스팅에 업로드하겠습니다.

 소위 '로또청약'이라는 말을 들어보셨을겁니다. 당첨되고 입주예정일까지 혹은 입주예정일 이후 올라가는 가격이 단기간에 수억이 오르기때문에 로또청약이라고 말합니다. 그런 청약에대한 열기는 정부의 고강도 규제에도 불구하고 나날이 고공행진하고 있습니다. 이제 강남권의 청약경쟁률은 100:1이 넘는 것을 예사롭게 생각하고 있습니다. 이도 그럴 것이 보통 일반청약분에 10:1만 넘어가도 시세가 오를 인기있는 단지라고 불려지는데 하물며 100:1이 넘어가니 아직도 부동산을 욕하면서 실정은 얼마나 많은 수요가 몰리는지 체감하고 있습니다. 그리고 '줍줍'이라 부르는 미분양, 미계약분들에 대한 경쟁률은 1000:1이 넘어가기도합니다. 이렇게 연신 정부의 부동산대책, 고강도규제에도 불구하고 내집마련에대한 열기는 식지않고 있습니다.

 자! 그래서 결론! 딱 한줄입니다. '걱정마시고 여력이 되신다면 기꺼이 내 집 마련하세요'

2)무주택자/실수요자에게 앞으로 청약의 기회는 더 많이 주어진다.

 "가점이 낮아서 당첨되기 어려워요", "수십년 째 무주택자에요"라고 하소연 하시는 분들이 많이 계십니다. 이런 고민상담을 받을 때마다 참으로 안타깝고 어떻게 더 도움을 드릴 수 있을까 같이 고민하고 부를 축적시켜드리고자 매일 연구하고 있습니다. 일단 드리고싶은 말씀은 "걱정마십시오, 방안은 있습니다"입니다.

 먼저, 정부의 방향성은 '무주택자, 실수요자들에게 기회를 넓히겠다'입니다. 그리고 가점이 낮은 2030세대들에게 혜택이 돌아갈 수 있도록 특별공급 분양분도 늘리고 있습니다. 그러니 당장에 수억씩 오르는 고가의 아파트들만 바라보지마시고 인기없는 아파트, 비인기브랜드, 비인기지역, 비인기평형을 노려보는 것도 대안입니다. 왜? 왜냐하면 그렇게 해서도 충분히 차익을 실현시킬 수 있고 그 차익이 더 큰 부를 끌어오기 때문입니다. 따라서 늦었다고 생각하지마시고 이 글을 본 바로 오늘부터 청약에대해 알아보십시오. 이 포스팅이 분양, 청약 포스팅이어서 그렇지 비단 청약뿐만아니라 구축 내집마련도 마찬가지입니다.

3)청약제도 변천사

청약수요도 변천사

4)마치며

 특별공급은 일생에 단 한번만 주어지는 사항입니다. '신혼부부 특별공급, 노부모부양, 다자녀가구, 생애최초, 국민주택규모, 국가유공자' 등의 특별공급 사유가 있습니다. 그러므로 자신이 희망하는 분양공고문을 확인하시어 특별공급에 해당하는지 꼭 제일먼저 확인하십시오! 특별공급만큼 좋은제도는 없습니다. 단 딱한번만 사용가능하니 계획을 잘 하시어서 청약을 하시길 바랍니다. 이때 신혼부부의 경우 배우자가 특별공급을 받았는지의 유무에 따라 결과가 달라질 수 있으니 이또한 해당 분양사나 국토부에 문의해보시길 바랍니다. 분양사와 국토부 두쪽 모두에 물어보시길 바랍니다.

 이번 포스팅은 청약에대한 개론으로 청약을 처음 공부하시는 분들이 알면 좋은 내용들을 포스팅하였습니다. 앞으로 순차적으로 청약 방법, 청약의 종류, 청약은 매월 얼마하는 것이 좋은가, 청약할때 꼭 당첨되는 전략이 있을까, 가점이 낮은데 청약에 당첨되는 경우도 있을까 등 실무적인 내용을 말씀드릴 예정입니다.

본 포스팅과 함께보면 좋은 내용(클릭하면 바로 이동)

1)분양권, 프리미엄, 추첨제, 가점제, 전매제한

2)청약방법, 청약종류, 분양절차(청약절차)

3)특별공급 종류, 자격요건, 특징

4)정당계약, 당해지역, 기타지역, 전용면적 차이

5)2021년 부동산 제도 개정사항

6)유튜브 부동산 네잎클로버

끝으로 '부동산네잎클로버' 를 들러주셔서 감사합니다.

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감사합니다.

옥이 리포터