롯데리츠 물류센터 비롯, 6개 자산 추가 편입

 

롯데리츠란

 롯데리츠는 롯데백화점, 아울렛, 마트 등을 주요자산으로 구성해 10개 점포에서 발생한 임대수익을 투자자들에게 배당하는 구조입니다. 2019년 10월 상장한 회사로 매년 폭풍 성장하고 있는 회사입니다. 지분 50%를 소유한 롯데쇼핑은 롯데리츠의 앵커투자자이자 책임임차인입니다. 자산관리는 롯데AMC가 맡고 있습니다. 매년 임대수익은 현재 약 750억원에서 약 1100억원 수준으로 수직상승할 것으로 예상됩니다. 롯데쇼핑 주가도 스믈스믈 올라오는 것 보면 롯데리츠에도 기분좋은 변화가 있길 내심 바래봅니다.

 

 롯데리츠 주가만 보면 상장 이후 흐지부지 된 느낌이 없지않아있는데 재무구조를 보면 매우 튼실한 회사입니다. 그리고 5천원대에 주식을 매수한 분들이시라면 안정적인 투자처로 생각하고 만족도가 높은 주주분들도 제법 계십니다. 특히 배당금이 많이 나와 주식 입문자분들이 공부하기 좋은 종목이기도합니다. 거래량이 얼마없어 재미없긴하지만 수익이 크지도 않고 손해도 크지않아 예적금, 펀드에 비해선 재밌는 종목정도인 상황입니다. 거기다 재밌는점은 배당금 수익률이 좋아 주식 수익이 크지않아도 어느정도 안정적인 고수익이 나온다는 점입니다.

 롯데리츠에 천만원을 넣었을 때의 배당금을 계산해보니 관심을 두는 주식들중에 삼성전자 다음으로 배당수익이 높았습니다. 음, 이정도면 상당히 매력있지 않나요? 배당금이 높으니 실제로 주가가 오르지 않았어도 오른 효과를 누릴 수 있습니다.

 거기다 회사 측에서도 배당금을 계속 늘려주려 하는 분위기여서 안정적인 수익을 내기 좋아 장투하기 좋아보입니다.

 

6개 대형자산 추가편입

 국내 최대 리츠회사 롯데리츠가 물류센터를 비롯하여 6개의 자산을 추가편입한다고 작년 11월 경 밝혔습니다.

롯데리츠는 국내 상장 리츠 중 최초로 물류센터 자산을 편입했습니다. 이에 다변화 된 포트폴리오를 구성하여 경쟁사들도 주목하고 있습니다. 이를통해 자산유동화 작업에 가속도가 붙을 것으로 보입니다.

 

롯데리츠는 롯데백화점(중동점, 안산점), 롯데프리미엄아울렛(이천점), 롯데마트(계양점, 춘천점), 롯데김포물류센터 등 약

8천억 규모의 6개 부동산을 추가자산으로 편입하기로 했습니다. 이중 주목할만한 것은 바로 롯데김포물류센터(롯데글로벌로지스 보유)인데요. 롯데리츠 측에서는 "향후 부동산 가치 상승과 안정적인 임대료 수익을 기대할 수 있다"고 전했습니다.

 물류자산을 편입하는 취지는 언택트 시대 투자자의 선호도가 높은 우량 물류자산이기때문입니다. 롯데글로벌지스와 우

선매수협상권 체결을 통해 롯데글로벌로지스가 소유 중이거나 건설 중인 물류센터에 대해 우선적으로 매수할 수 있는

권리를 확보할 계획이라고 밝혔습니다.

 

전망

 물류센터 비롯하여 6개 자산 추가 편입 후 초년차 배당수익률 6.3%(액면가), 스폰서인 롯데쇼핑의 재무 안정성도 제고될 것으로 전망됩니다. 7,782억원의 매입 자금 중 3,565억원은 유상증자를 통해 조달할 계획이며 자산 편입은 3월 말 완료 예상되고 있습니다.

 

 금융투자 업계와 리츠 업계에서도 롯데리츠의 이번 자산편입에 긍정적인 평가를 하고 있습니다. 안정적으로 배당수익을 주는 리츠에대한 관심이 갈수록 높아지고있고 그 중 롯데리츠가 우량 자산을 추가하는 것은 좋은 신호탄이 될 것으로 평가하고 있습니다.

 

 일반 투자자들 역시 세부공시 내용을 살펴보고 매수의견에 동조했습니다. 그러나 지지부진한 주가변동과 적은 거래량에 매력을 못느끼는 투자자분들도 많이 계십니다. 리츠 산업은 사람들에게 익숙치 않아 투자를 망설이는 분들도 많이 계십니다. 그러나 정부에서 육성하려는 사업 중 하나가 바로 리츠산업입니다. 시간이지날수록 리츠의 매력도는 자연스레 커지리라 봅니다. 거기다 배당금 매력까지 알려진다면 투자를 마다할 이유는 없습니다.

 

 앞으로 코스피 하락과 조정기간은 불가피하다고 봅니다. 늦깍이 주식입문자들이 패닉을 겪고나면 결국 안정적인 주식투자를 선호할 수밖에 없게되고 자연스레 배당금이 높은 회사를 찾게됩니다. 그렇다면 주가 자체도 높지않아 진입장벽도 낮은 롯데리츠의 선호도도 더 높아지지 않을까요?

 

감사합니다.

 

옥이리포터

 

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롯데리츠, 아무리봐도 지금이 바로 GOLD BUY TIME