옥이리포터

청약1순위 자격조건 목차• 개요• 청약 1순위자격 배경(투기과열지구, 조정대상지역, 청약위축지역)• 1순위 청약자격 조건(국민주택, 민영주택)• 1순위 가입자 현황(서울지역 1순위 가입자 현황)• 마치며(부동산 전망) 개요 청약을 하려면 자격조건이 필요합니다. 그런데 아시겠지만 자격조건만 갖춘다고해서 당첨되지는 않습니다. 자격도 1순위, 2순위로 나뉩니다. 그리고 1순위 내에서도 1순위끼리 경쟁을 합니다. 그러면 청약가점(링크)에 따라 순위를 결정하여 당첨이 됩니다. 이렇게 다른사람들과 경쟁을 하기위해서는 일정한 자격이 필요하겠죠? 일종의 대회가 열리면 자격이 있는 사람들만 출전하여 트로피를 거머쥐는 것과 같은 상황입니다. 이번 포스팅은 이렇게 청약자격 중 '1순위 자격과 조건'에대해서 상세히 알아보겠습..

입주권, 조합원 장단점, 재개발 재건축 이해 목차• 개요• 조합원이 되면• 추진위원회• 조합설립• 사업시행인가• 관리처분인가• 입주권이란. 조합원들에게 주어지는 권리• 입주권을 노리는 것도 좋다.• 입주권 매수방법• 마치며 개요 "A아파트가 재개발한대~", "A빌라촌 재건축한대"라고 듣거나 말하신 적 있으신가요? 이 말은 90% 이상 틀린 말입니다. 이것은 재개발과 재건축의 차이를 모르고 두개의 단어가 똑같은 줄 아는 사람들이 말하는 내용입니다. 재개발과 재건축은 완전히 다른 단어입니다. 전혀 다른 상황에서 쓰이므로 본 포스팅을 보시고 둘의 차이를 숙지하시어 부동산 지식을 늘려나가시길 바랍니다. 아울러 본 포스팅 외에 '입주권 분양권 차이 그리고 재건축 재개발 차이' 포스팅도 함께 참고하시고 그 내용안에..

입주권 분양권 차이, 재건축 재개발 차이 목차• 분양권과 입주권의 차이• 재건축 재개발 차이 이해• [본문 및 표 이해를 돕기위한 용어풀이]• 마치며 개요 입주권이란 무엇일까요? 새 아파트를 당첨받을 확률 100%인 권리입니다. 왜 이런 말이 나온건지 상세히 살펴보겠습니다. 내 집마련에대한 갈증은 누구나 있으실겁니다. 특히 새로지어진 집을 가지고싶어합니다. 깨끗하고 최신 시스템이 갖추어져 있어 아파트에 살고있는 것만으로도 자긍심을 가지는 사람들이 많습니다. 하지만 서울 및 수도권의 경우 고가점자가 아니고서야 새집마련에대한 꿈은 허황된 꿈만 같습니다. 젊은 세대들은 가점이 낮아 대부분 15~35점대의 가점에 속합니다. 하지만 서울 인기단지의 경우 수억대 분양가는 둘째치더라도 최저가점 커트라인이 50~60점..

청약전략, 세대별 상황별 청약전략 목차• 개요• 20대: 청약통장 개설+매달 10~20만원 자동이체 설정• 신혼부부: 자녀유무가 당첨확률을 가른다. 2명 이상이면 고민 NO• 30~40대: 객관적으로 자신을 바라보고 투자하기• 50~60대: 무적통장을 가지고 있어도 신중할 것• 특별공급에 해당하지 않는 저가점자: 줍줍을 노려라• 마치며 개요 청약에도 전략이 필요합니다. 자신의 상황에 따라 청약전략이 다르니 본 포스팅을 참고하시어 전략을 수립하시길 바랍니다. 나이에따라 소속에따라 주택유무에따라 효과적인 전략은 어떻게 다른지 말씀드리겠습니다. 20대: 청약통장 개설+매달 10~20만원 자동이체 설정 20대는 모든 연령대에서 가장 중요한 시기입니다. 가능한 빨리 청약통장을 만들어서 매월 일정액을 납입해야합니다..

특별공급 종류, 자격요건, 특징 목차• 개요• 1)기관추천 특별공급• 2)신혼부부 특별공급• 3)다자녀가구 특별공급• 4)노부모부양 특별공급• 5)생애최초 주택구입 특별공급• 마치며 개요 특별공급의 종류와 특징을 알아보겠습니다. 이번 포스팅을통해서 어떤 특별공급의 종류가 있는지 구체적으로 살펴보고 각 종류별 특징을 상세히 알려드리겠습니다. 여러 정보를 찾아서 추리고 중요하지 않은 것은 제외하였으니 본 포스팅이 도움이 되시길 바랍니다. 또한 자료 중 법 개정사항, 관련 내용 개정사항 들은 확인 후 지속적으로 시기에 맞는 자료로 업데이트 예정입니다. '청약고시'라는 말을 들어보셨나요? 고시만큼 힘들다는 뜻에서 청약고시라는 웃픈 말이 나왔습니다. 그래서 청약에대해서 공부를 하는 것은 매우 중요합니다. 오늘은 ..

목차• 개요• 1. 분양 카탈로그를 '보물지도'로!• 2. 모형도 분석 철저히!_[모형도 주요 체크사항]• 3. 유닛구경 속지말기![유닛 관람 시 주요체크 사항]• 4. 상담할 땐 질문![로열동, 로열층 찾는 법], [로열동 로열층 특징], [홍보직원들과 인사하기]• 마치며 본문은 PC화면으로 볼 때 최적으로 볼 수 있습니다. 개요 모델하우스 처음 구경하시나요? 들어가기가 망설여지시나요? 20대 30대 때 모델하우스에 한번도 안가봐서 선뜻 두려워지시나요? 걱정할 필요 전혀 없습니다. 모델하우스 구경방법은 정말 간단합니다. 부동산에 들어가서 상담받고 임장하고 매도자 집 구경하는 것보다 간단합니다.(※30대 이하때도 부동산에 관심을 두어 모델하우스에 종종 가보시길 바랍니다. 나중에 실질적인 집 살 때 큰 도..

목차• 개요• 정당계약이란?• 미계약분이란?• 당해지역과 기타지역이란?• 입주장이란? (임장아님)• 주거전용면적이란?• 주거공용면적이란?• 기타공용면적이란?• 계약면적이란?• 서비스면적이란?• 베이(Bay)?• 마치며 개요 오늘은 분양에서 주로 쓰이는 용어들을 공부해보겠습니다. 이전 분양기본지식 첫번째, 두번째 포스팅과 함께 알아두면 좋은 내용들입니다. 내용 포스팅하는 과정에서 제가 이해안되어서 힘들었던 부분들을 상세히 풀어서 적어놓았으니 처음 공부하시는 분들에게 분명 도움이 되리라 생각합니다. 앞으로도 분양관련 정보는 제 포스팅을 참고하셔서 정확하게 숙지하시길 바랍니다. 분명 N사에 마구잡이식으로 되어있는 포스팅들보다 내용이 깔끔하고 원하는 정보를 찾으실 수 있을것입니다. 제가 공부하는 과정에서 힘들었..

재당첨제한이란, 분양정보 사이트 목차• 개요• 재당첨제한이란?• 분양정보 얻을 수 있는 사이트 개요 아파트 청약에 당첨되어 입주를 기다리고 있는데 계약이 취소되었다는 통지를 받는 사례들이 제법 많습니다. 부적격판단, 납입액 부족, 불법행위 등 사유는 여러가지입니다. 그중 부저격 당첨자의 이유를 살펴보면 '재당첨제한대상'에 해당되어 부적격 판단을 받을 수 있습니다. 이 내용은 전용면적, 지역에따라 1년부터 5년까지 재당첨제한을 두고 있는 제도입니다. 어떤 내용인지 함께 살펴보겠습니다. 재당첨제한이란? '재당첨제한'은 주택이 꼭 필요한 사람들에게 우선적으로 공급될 수 있도록 공정하게 기회를 주고자 만든 제도의 일환입니다. 이 제도를 활용해 특정 수요자들에게 실질적인 기회를 줌으로써 부동산 투기를 방지하고 올..

중도금비율, 청약가입시기, 청약매월저축액 목차• 계약금, 중도금, 잔금 비율• 대출가능여부 꼭 확인하세요. LTV란? DTI란?• 청약통장가입시기 언제가 좋을까?• 청약통장의 유용성• 청약저축 청약예금 전환• 매달 청약통장에 얼마씩 저축해야할까?• 마치며 계약금, 중도금, 잔금 비율 가장 널리 쓰이는 방식으로는 계약금 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 분양금을 지급합니다. 경우에따라 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%인 경우도 있습니다.(분양이 아닌 일반거래도 계약금은 보통 10%를 지불하지만 중도금과 잔금 비율은 다양합니다. 중도금 없이 계약금 다음에 바로 잔금을 치루는 경우도 있습니다.) 분양에 당첨되어 지불하는 계약금 10~20%는 당첨자 발표 직후 지정된 계약일에 맞춰 납입합니다..

청약방법/청약종류/분양절차(청약절차) 목차• 청약종류• 청약통장 종류• 분양절차와 청약방법• 마치며 청약종류 청약을 넣을 수 있는 아파트는 2가지 종류입니다.바로 '국민주택(공공분양, 공공임대)'과 '민영주택(민감분양, 민간임대)'이 있습니다. 이 2개는 어떻게 구분될까요?-> 바로 청약 자격과 당첨자(입주자) 선정방식, 재당첨제한 등이 다르게 적용됩니다. 1)'국민주택'은 공공택지 위주로 분양을 합니다.'공공'택지 이므로 국가/공공성 색이 짙어 분양가가 비교적 저렴한 편입니다. 그치만 그만큼 자격 조건이 더 까다롭습니다. 모든지 공짜는 없는법이니까요.그리고 당첨방식은 청약통장의 납입횟수, 납입총액이 많은 순으로 선별합니다. 보충설명! 국민주택_주택청약종합저축, 청약저축으로 지원가능(아래참고) 국가나 지..