청약전략, 세대별 상황별 청약전략
목차
• 개요
• 20대: 청약통장 개설+매달 10~20만원 자동이체 설정
• 신혼부부: 자녀유무가 당첨확률을 가른다. 2명 이상이면 고민 NO
• 30~40대: 객관적으로 자신을 바라보고 투자하기
• 50~60대: 무적통장을 가지고 있어도 신중할 것
• 특별공급에 해당하지 않는 저가점자: 줍줍을 노려라
• 마치며
개요
청약에도 전략이 필요합니다. 자신의 상황에 따라 청약전략이 다르니 본 포스팅을 참고하시어 전략을 수립하시길 바랍니다. 나이에따라 소속에따라 주택유무에따라 효과적인 전략은 어떻게 다른지 말씀드리겠습니다.
20대: 청약통장 개설+매달 10~20만원 자동이체 설정
20대는 모든 연령대에서 가장 중요한 시기입니다. 가능한 빨리 청약통장을 만들어서 매월 일정액을 납입해야합니다. 이전 분양기본지식과 관련한 포스팅에서 '청약시기는 언제가 좋을까?'에서도 말씀드렸다시피 만17세가 되는 생일 하루전날에 만드는 것이 가장 유리합니다. 왜냐하면 미성년자때는 2년분까지만 점수 인정을 하기때문입니다.
그러니 하루라도 빨리 청약통장이 없으신 분들은 고민하지마시고 주택청약종합저축 통장을 만드시길 바랍니다. 그리고 하나 더 팁을 드리자면 '가능하다면' 독립을 빨리 하시길 바랍니다. 단순히 몸만 나가있는 독립이 아닌 세대분리를 통한 독립을 뜻합니다. 단 이때도 주의해야할 점은 제가 이렇게 말했다고해서 무턱대고 세대분리해서 독립을 하면 또 곤란합니다. 부모님의 나이대를 고려한다면 '노부모부양 특별공급'이 유리할지도 모르기때문입니다. 노부모부양 특별공급은 어떤 것인지는 다음 파란링크를 클릭하시면 새창으로 이동합니다.
주택청약종합저축을 어떻게 만드는지 모르시는 분들이 계실 것 같은데, 정말 쉽습니다. NH농협은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행, 국민은행에가서 "주택청약종합저축 만들러 왔어요!"라고 말하면 소정의 절차를 거친 뒤 개설이 완료됩니다. 이 은행 리스트를 꼭 참고하세요! 제가 아무 은행이나 적은 것이 아니라 이 은행들만 개설된다는 의미입니다. ex)새마을 금고 주택청약종합저축 개설X
이렇게 통장을 만들었다면 매월 납입하는 것이 중요합니다. 아르바이트나 장학금으로 돈을 받았다면 다 쓰지마시고 꼭 일정액을 청약통장에 넣도록 '자동이체'설정을 해두시길 바랍니다. 주택청약종합저축은 매달 2~50만원을 납입할 수 있습니다. 이중 추천드리는 금액은 10만원입니다. 공공분양 청약시에는 최대 납입금액으로 매달 10만원을 인정하기때문입니다. 단, 민간분양은 예치금액까지 납입하여야 합니다.
민영주택 청약 시 지역, 전용면적 별 예치금액(단위: 만원)
만약! 총 급여가 7천만원 이하+무주택세대주라면 월 20만원 납입하는 것도 좋습니다. 왜냐하면 연말정산 시 연 240만원의 40%, 최대 96만원까지 소득공제를 받을 수 있기때문입니다.
신혼부부: 자녀유무가 당첨확률을 가른다. 2명 이상이면 고민 NO
신혼부부는 특별공급을 노릴 수 있는 좋은 세대입니다. 요새는 "특별공급도 경쟁율이 너무 심하다"라는 말이 있는데 그럼에도불구하고 정부는 특별공급, 특히 신혼부부를위한 정책들을 많이 펼치고 있으니 신혼부부라면 더욱 절실히 준비하셔야합니다.
1)부부가 둘다 청약통장을 갖고 있다면 어느 청약통장을 쓸지 고민한다.
2)민영주택이라면 신혼부부 특별공급을 받기위한 소득조건을 꼭 체크한다!
3)국민주택이라면 소득+자산보유기준을 충족해야한다.
-> 자산보유기준: 부동산(건물+토지)은 2억 1550만원 이하, 자동차는 2,764만원 이하
4)배점 항목 확인한다!
5)자녀유무에따라 당해지역(거주지역 우선) 할지 기타지역(그 외지역)에 청약할지 고른다! 참고로 자녀가 2명 이상이면 당첨 될 확률이 꽤 높다.
잠깐! 정말정말 중요한 얘기드립니다. 청약에 당첨되려고 거짓임신, 임신 후 낙태, 산부인과와 통정허위, 서류조작 등을 하면 당첨취소는 기본이고 천벌받는 것은 물론이거니와 관련법령에 의해 강도높은 처벌을 받으니 허위로 청약할 계획은 꿈도꾸지마세요.
30~40대: 객관적으로 자신을 바라보고 투자하기
1)무주택자
-> 우선 가점부터 냉철하게 숙지하는 것이 중요합니다. 그리고 자신이 청약가능한 아파트들을 리스트화해서 도전하십시오.
만약 가점이 충분하지 않다면 '미계약분(잔여세대)'이나 '미분양' 등의 추첨제를 공략하는 것도 전략입니다.
가점의 경우 1년에 3점씩 증가하고(무주택 기간 2점+청약통장 가입기간 1점), 아이를 한명 낳을 때마다 5점이 증가하기 때문에 시기를 기다렸다가 추후에 가점 확보 후 전략하시는 방안도 있습니다.
2)유주택자
-> 기회가 적습니다. 정부는 부동산 투기를 방지하고자 유주택자에게는 기회를 줄이고 있습니다.
특히 공공분양은 청약자체가 불가합니다. 반면 민영주택(규제지역, 수도권, 광역시)은 기존 주택 처분조건 유무에따라 청약지원이 달라지니 해당 공고문을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 또한 유주택자도 마찬가지로 잔여세대 분양을 노려볼 수 있습니다.
50~60대: 무적통장을 가지고 있어도 신중할 것
1)무주택자
-> 혹시 가점 60점 이상 '무적통장'을 갖고 계신 것 아닌가요? 축하드립니다.
무적통장을 갖고 있어도 중요한 것이 있습니다.
첫째, 정말 신중의 신중을 가해서 프리미엄이 붙을 호재 가득한 명품 아파트를 선택할 것. 무적통장을 호구통장처럼 쓰지말 것
둘째, 9억 이상/이하 유무를 꼭 따질 것! 9억 이상은 중도금 대출이 불가하기 때문! 단 대출이 안되니 경쟁율도 낮음. 따라서 자금여력이 된다면 9억이상 아파트에 투자하면 수억의 시세차익 기대해볼만!
2)유주택자
-> 바로 위 30~40대 내용과 동일
특별공급에 해당하지 않는 저가점자: 줍줍을 노려라
기회가 0%라고 생각하면 안됩니다. 추첨제를 노려보거나 '잔여세대 분양'등의 대안을 노려보는 것을 추천드립니다.
마치며
세대별, 상황별 전략을 살펴보았습니다. 2030대 청약포기라는 말이 있듯이 젊은세대들에게 '새집마련'은 하늘의 별따기 수준입니다. 그렇다고해서 기회가 없지는 않으니 특별공급, 추첨제, 잔여세대 분양 등의 기회를 노려 보시면 분명 좋은 기회가 올 것입니다.
*본 포스팅과 함께보면 좋은 내용(클릭 시 바로이동)
감사합니다.
옥이 리포터
'★부동산 투자 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| 입주권, 조합원 장단점, 재개발 재건축 이해 (0) | 2020.12.28 |
|---|---|
| 입주권 분양권 차이, 재건축 재개발 차이 (0) | 2020.12.27 |
| 특별공급 종류, 자격요건, 특징 (0) | 2020.12.24 |
| 모델하우스 보는 방법 (0) | 2020.12.23 |
| 정당계약, 당해지역, 기타지역, 전용면적 차이 (0) | 2020.12.21 |