옥이리포터

거마뉴타운, 위례신도시에 주목하라 부동산에 관심 있는 분이시라면 위례신도시와 거마뉴타운 꼭 눈여겨 보시 길 바랍니다. 정말이지 100% 오릅니다. 여전히 너무 저평가 되어있고 앞으로도 계속 무조건 잘되는 몇 안 되는 수도권 부동산입니다. 물론 이곳들 말고도 몇 곳 더 있는데 이번 영상은 이 곳 중심으로 말씀드립니다. 여기만 최고야라고 말 하는 것 아니니 타지역분들 눈살 지뿌리셨다면 복 나가니까 예쁜 눈 찡그리지 마시고 계속 시청해주시길 바랍니다. 먼저위례신도시입니다. 이 곳은 송파구 거여동, 장지동, 경기도 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동에 개발되고 있는 신도시입니다. 기존 이름은 4만9천가구인 '송파신도시'로 계획이었습니다. 하지만 2008년 국토해양부에서 4만6천가구 '위례신도시'로 개발계획을 ..

비용상환청구와 보증금반환 청구 임대차와 관련해서 지난시간 임대인 임차인의 권리와 의무를 중점적으로 상세히 알아보았습니다.설명과정에서 필요비 유익비 등도 말씀드렸습니다. 이번 포스팅은 2편으로 매수청구권, 비용상환청구권, 권리금 등에 관해 알려드리겠습니다.일상 속에서 종종 일어나는 일들이니 참고하시고 공인중개사 시험을 준비하시는 분들은 더더욱 정독해 주시길 바랍니다. 목차[1편]Q1)임차물 소유자가 아닌데도 임대차를 할 수 있나요?Q2)꼭 돈으로만 차임 지급해야 하나요?Q3)최장기간, 최단기간 제한이 있나요? 기간 만료에 대해 서로 말 안하면 갱신은 어떻게 되나요?Q4)임대인의 권리는 무엇인가요?Q5)임대인의 의무는 무엇인가요?Q6)임차인의 권리는 무엇인가요?Q7)임차인의 의무는 무엇인가요?Q8)임대인이 ..

집주인 참교육(임대인의 권리 임차인의 권리) 임대차법과 관련하여 자주 묻는 질문 및 답변에대해 설명드리겠습니다. 본 내용을통해 공인중개사 공부하는 분들도 시험에 나오는 내용들을 다 쉽게 풀어서 설명했으니 반드시 보십시오. 내용은 1편~2편으로 나누어서 설명 드리겠습니다. 살아가면서 필수상식이고 몰라서 당하면 수백, 수 천 만원이 날아갈 수 있으니 꼭 끝까지 시청해주십시오! -목차- [1편] Q1)임차물 소유자가 아닌데도 임대차를 할 수 있나요? Q2)꼭 돈으로만 차임 지급해야 하나요? Q3)최장기간, 최단기간 제한이 있나요? 기간 만료에 대해 서로 말 안하면 갱신은 어떻게 되나요? Q4)임대인의 권리는 무엇인가요? Q5)임대인의 의무는 무엇인가요? Q6)임차인의 권리는 무엇인가요? Q7)임차인의 의무는 ..

전세권 임차권 차이 개요 전세권, 임차권의 차이를 아시나요? 2개는 완전히 다른 상황이니 차이를 설명드리겠습니다.임차권은 전세랑 다른 상황입니다. 흔히 뉴스에 보면 '임대차시장'이라는 표현 속에는 전세를 포함하여 말을 합니다. 그리고 전세권자보고 임차인이라고 말을합니다. 이는 반은 맞고 반은 틀린 표현입니다. FM으로 보면 임대차 안에 전세라는 개념이 없습니다. Q)전세를 임대차고 표현하는 것이 맞을까?-> 임대차라함은 '목적물의 사용수익과 차임지급의 합의로 성립하는 낙성, 불요식, 쌍무, 유상계약'이기때문에 임대차 안에 전세라는 개념이 없습니다. 전세는 차임지급이 이루어지지 않기때문입니다. ※유상계약 무상계약 쌍무계약 편무계약 편을 참고하시면 각 용어에대한 상세 풀이가 있습니다. 이 3개의 내용들을 살..

해제 해지 강행규정 임의규정 개요 지난 포스팅 '유상계약 무상계약 쌍무계약 편무계약'에 이어서 오늘도 자주 쓰이는 용어 중 헷갈리는 단어들을 알려드리겠습니다.부동산 공부하시는 분들은 물론이고 공인중개사 시험을 준비하시는 분이라면 반드시 숙지하셔야 하는 단어이므로 꼭 공부해보세요! 목차• 개요• 해제(법정해제, 약정해제, 합의해제, 취소와 해제차이 등)• 해지• 강행규정• 강행규정 예시• 임의규정• 임의규정 예시• 마치며 해제 계약의 해제란 유효하게 성립한 계약을 당사자의 일방적 의사표시에의하여 소급적으로 소멸시켜 계약이 없었던 것과 같은 상태로 복귀시키는 것을 말합니다. 즉 채권/채무가 소멸하고 물권이 복귀합니다.가령 12월 1일에 계약을 체결해서 효력이 발생했더라도 일방적 의사표시에의해 12월 31일에..

유상계약 무상계약 쌍무계약 편무계약 개요 부동산을 공부하거나 공인중개사, 법무사 시험 등을 접하다보면 종종 마주하게 되는 용어들을 살펴보겠습니다.비슷한 단어들이지만 다른 뜻을 가지고 있는 단어들, 헷갈려서 공부하고 돌아서면 까먹는 단어들, 실생활에서 잘못 쓰고 있는 표현들 등 위주로 추려서 포스팅해보겠습니다. 목차• 개요• 유상계약• 무상계약• 쌍무계약• 편무계약• 낙성계약• 요물계약• 일시적계약• 계속적계약• 마치며 유상계약 유상계약이란 거창한 정의를 뒤로하고 한자를 살펴보면 유상(有償)으로 표현합니다. '있을 유', '갚을 상'의 한자입니다. 즉, '갚을 것이 있는 계약'이 유상계약입니다. 이걸 머릿 속으로 생각하고 다음 정의를 읽어보시길 바랍니다. '계약의 양 당사자가 서로 대가적의미를 갖는 출연을..

무단전대, 적법전대란? 전대차 상세사항 목차• 개요• 전대차란• 전대차를 왜할까?• 전대차 종류• 적법전대차 구체적인 사례• 무단전대차 구체적인 사례• 마치며 본문은 PC화면에서 최적으로 볼 수 있습니다. 개요 월세, 에어비앤비 등 매월 들어오는 고정수익이 있으면 어떨까요? 반대로 자신이 월세 또는 에어비앤비 생활을 하고있다면 주의사항들은 어떤 것들이 있을까요? (에어비앤비로 돈버는 방법의 간략적인 소개는 위 '에어비앤비'부분을 클릭하시고 아래쪽으로 가시면 관련 포스팅을 볼 수 있습니다.) 이런 생활을 하고 계신분이시라면 그게 임대인이든 임차인이든 전차인이든 반드시 아셔야하는 법률적관계가 있습니다. 오늘 포스팅은 이런 전대차 개념을 상세히 설명드리겠습니다. 전대차란? 먼저 전대차란 임차인이 또 임대차를 ..

청약1순위 자격조건 목차• 개요• 청약 1순위자격 배경(투기과열지구, 조정대상지역, 청약위축지역)• 1순위 청약자격 조건(국민주택, 민영주택)• 1순위 가입자 현황(서울지역 1순위 가입자 현황)• 마치며(부동산 전망) 개요 청약을 하려면 자격조건이 필요합니다. 그런데 아시겠지만 자격조건만 갖춘다고해서 당첨되지는 않습니다. 자격도 1순위, 2순위로 나뉩니다. 그리고 1순위 내에서도 1순위끼리 경쟁을 합니다. 그러면 청약가점(링크)에 따라 순위를 결정하여 당첨이 됩니다. 이렇게 다른사람들과 경쟁을 하기위해서는 일정한 자격이 필요하겠죠? 일종의 대회가 열리면 자격이 있는 사람들만 출전하여 트로피를 거머쥐는 것과 같은 상황입니다. 이번 포스팅은 이렇게 청약자격 중 '1순위 자격과 조건'에대해서 상세히 알아보겠습..

입주권, 조합원 장단점, 재개발 재건축 이해 목차• 개요• 조합원이 되면• 추진위원회• 조합설립• 사업시행인가• 관리처분인가• 입주권이란. 조합원들에게 주어지는 권리• 입주권을 노리는 것도 좋다.• 입주권 매수방법• 마치며 개요 "A아파트가 재개발한대~", "A빌라촌 재건축한대"라고 듣거나 말하신 적 있으신가요? 이 말은 90% 이상 틀린 말입니다. 이것은 재개발과 재건축의 차이를 모르고 두개의 단어가 똑같은 줄 아는 사람들이 말하는 내용입니다. 재개발과 재건축은 완전히 다른 단어입니다. 전혀 다른 상황에서 쓰이므로 본 포스팅을 보시고 둘의 차이를 숙지하시어 부동산 지식을 늘려나가시길 바랍니다. 아울러 본 포스팅 외에 '입주권 분양권 차이 그리고 재건축 재개발 차이' 포스팅도 함께 참고하시고 그 내용안에..

입주권 분양권 차이, 재건축 재개발 차이 목차• 분양권과 입주권의 차이• 재건축 재개발 차이 이해• [본문 및 표 이해를 돕기위한 용어풀이]• 마치며 개요 입주권이란 무엇일까요? 새 아파트를 당첨받을 확률 100%인 권리입니다. 왜 이런 말이 나온건지 상세히 살펴보겠습니다. 내 집마련에대한 갈증은 누구나 있으실겁니다. 특히 새로지어진 집을 가지고싶어합니다. 깨끗하고 최신 시스템이 갖추어져 있어 아파트에 살고있는 것만으로도 자긍심을 가지는 사람들이 많습니다. 하지만 서울 및 수도권의 경우 고가점자가 아니고서야 새집마련에대한 꿈은 허황된 꿈만 같습니다. 젊은 세대들은 가점이 낮아 대부분 15~35점대의 가점에 속합니다. 하지만 서울 인기단지의 경우 수억대 분양가는 둘째치더라도 최저가점 커트라인이 50~60점..