위례신도시, 거마뉴타운 반드시 잡아야 하는 이유.

거마뉴타운, 위례신도시에 주목하라

부동산에 관심 있는 분이시라면 위례신도시와 거마뉴타운 꼭 눈여겨 보시 길 바랍니다. 정말이지 100% 오릅니다. 여전히 너무 저평가 되어있고 앞으로도 계속 무조건 잘되는 몇 안 되는 수도권 부동산입니다. 물론 이곳들 말고도 몇 곳 더 있는데 이번 영상은 이 곳 중심으로 말씀드립니다. 여기만 최고야라고 말 하는 것 아니니 타지역분들 눈살 지뿌리셨다면 복 나가니까 예쁜 눈 찡그리지 마시고 계속 시청해주시길 바랍니다.

 

먼저위례신도시입니다.

이 곳은 송파구 거여동, 장지동, 경기도 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동에 개발되고 있는 신도시입니다. 기존 이름은 4만9천가구인 '송파신도시'로 계획이었습니다. 하지만 2008년 국토해양부에서 4만6천가구 '위례신도시'로 개발계획을 발표하였습니다. 해당지역은 그린벨트 해제지역이며 개발기간은 공식적으로 2008~2017년입니다.

 

현재 이곳 주변의 모습들을 보여드리겠습니다. 사진을 보여드리긴 하는데 현장을 꼭 가보시길 바랍니다. 매일 빠르게 변화하고 있습니다. 괜히 하는 소리가 아니라 정말입니다. 한 동안 이곳 교통량을 매일 체크한 적이 있습니다. 새롭게 생긴 길에 지나가지 않던 차량이 지금은 점점 더 막히고 있습니다. 아마 내년 쯤이면 더 많이 막힐 것입니다. 교통이 안 좋잖아를 논할 땐 왜 안 좋은지 우리는 다시 생각할 필요가 있습니다.

 

비록 위례주변에 여타 강남처럼 굉장히 활성화되지는 않았지만 수년 내로 몇 배로 발달 되어있을 이곳을 상상하면 정말 기대가 됩니다.

음 위례, 거여 주변의 5억~9억 아파트를 눈여겨 보라고 지난 영상에 올렸었습니다. 사놓으면 분명 좋은 결과 있을 것이라고 했습니다. 작년에 패닉바잉이니 어쩌니 했을 때 지금 사면 고점이라고 한 세력들 굉장했습니다. 그러나 역시나 예상대로 현재 5억 매물은 찾아보기 어려우며 모두 7~8억 하고 9억대 이상의 매물은 말할 것도 없이 올랐습니다. 거마뉴타운과 위례신도시 주변의 시세변화는 대부분 이런 모양입니다.

 

패닉바잉이인 줄 알았는데 스마트바잉이었다고 지금 또 기사가 나오고 있습니다. 주식과 부동산을 같이 공부하다보면 부동산이 왜 오를 수밖에 없는지 시야가 넓어집니다. 기존 구독자분들은 부동산에도 단연 관심 가지시길 바라고 부동산 때문에 들어오신 분들은 주식에도 꼭꼭 관심 가지시길 바랍니다. 채널에서 소개한 약 30개의 종목들의 52주 신고가를 갱신했고 모 구독자는 올 상반기 동안 주식으로만 3천만원 가량 벌었습니다. 단연 채널 내 소개드린 종목으로 만든 성과입니다. 제가 이 말 한다고 해서 자랑하는 것 같고 무슨 지가 대단한 예측가인 것 같고 보기 싫어 안 믿어도 관계없습니다. 무시하셔도 됩니다. 관심이 있다면 그냥 지나가듯이 가볍게 한번 툭 하고 살펴보시길 바랍니다.

 

앞서 위례신도시라함은 송파구 거여동, 장지동, 경기도 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동라 말씀드렸고 거마뉴타운이니 마천동까지 알아보시면 되겠습니다. 기본적으로 이들 동네의 역 주변 500m 내 인접한 아파트들 위주로 알아보는 것이 최우선사항입니다.

 

예를 들어보겠습니다.

거여역 바로 앞에 거여1단지 라는 곳이 있습니다. 이 단지를 알아봤더니 총 1~6단지가 있습니다. 이 중 1, 4단지 포함 몇 단지는 리모델링도 추진 중에 있습니다. 실거래가 차트를 보면 매년 수억씩 우상향으로 예쁘게 거래가 되고 있고 세대수를 보니 단지 별로 1000세대 이상의 대단지도 있는 단지도 있습니다.(실제로 그렇습니다.)

 

세대수에 비해서 현재 나와있는 매물도 적고 호가도 적당히 잘 오르고 있습니다. 주변 편의시설을 알아봤더니 스타필드도 인접해있고 강남, 위례로 골고루 넘어가기 쉽고 거여마천 재정비촉진 지역으로 지역 개발 그 자체의 수혜도 받을 수 있고 교통편도 대폭 개선되고 인근 송파시그니처롯데캐슬 대장 아파트가 들어서면 부동산 가격 영향도 받을 수 있고 여러모로 가격 오르는데 이유가 있겠구나 란 생각을 해볼 수 있습니다. 이런 식으로 관심 지역의 매물을 찾아보시길 바랍니다.

 

감사합니다.