재당첨제한이란, 분양정보사이트

재당첨제한이란, 분양정보 사이트

목차

• 개요

• 재당첨제한이란?

• 분양정보 얻을 수 있는 사이트

개요

 아파트 청약에 당첨되어 입주를 기다리고 있는데 계약이 취소되었다는 통지를 받는 사례들이 제법 많습니다. 부적격판단, 납입액 부족, 불법행위 등 사유는 여러가지입니다. 그중 부저격 당첨자의 이유를 살펴보면 '재당첨제한대상'에 해당되어 부적격 판단을 받을 수 있습니다. 이 내용은 전용면적, 지역에따라 1년부터 5년까지 재당첨제한을 두고 있는 제도입니다. 어떤 내용인지 함께 살펴보겠습니다.

재당첨제한이란?

 '재당첨제한'은 주택이 꼭 필요한 사람들에게 우선적으로 공급될 수 있도록 공정하게 기회를 주고자 만든 제도의 일환입니다. 이 제도를 활용해 특정 수요자들에게 실질적인 기회를 줌으로써 부동산 투기를 방지하고 올바른 문화를 구축해나가기 위해 도입 된 제도입니다. 이 제도는 '본인뿐만아니라 동일한 세대 구성원들에게도 일정기간 청약당첨에 제한을 두는' 제도입니다.

구체적인 대상을 살펴보겠습니다.

[재당첨제한 대상]

청약하려는 주택의 종류가 국민주택, 민영주택 중 투기과열지구 및 조정대상지역의 주택일 경우 아래에 해당하는 사람은 재당첨제한 대상입니다.

-투기과열지구의 주택 당첨자

-조정대상지역의 주택 당첨자

-분양가상한제 적용 주택 당첨자

-분양 전환 공공임대 주택 당첨자

-이전기관 종사자(특별공급)주택 당첨자

-토지임대주택 당첨자

-투기과열지구 내 재개발, 재건축 주택조합원

*과거 주택 당첨 이력이 있어도 투기과열지구 및 조정대상지역이 아닌 지역에는 민영주택 1순위 청약이 가능합니다.

추가로 주택에 당첨되었을 때 발생하는 재당첨제한 기간은 지역과 전용면적에 따라 다음과 같이 나누어집니다.

전용면적 85㎡ 이하 -> 당첨일로부터 5년간(수도권 내 과밀억제권역), 당첨일로부터 3년간(그 외의 지역)

전용면적 85㎡ 초과 -> 당첨일로부터 3년간(수도권 내 과밀억제권역), 당첨일로부터 1년간(그 외의 지역)

이때 수도권 내 과밀억제권역은 다음과 같습니다.

서울특별시

인천광역시(강화군, 웅진군, 서구 대곡동/불로동/마전동/금곡동/오류동/왕길동/당하동/원당동, 인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지는 제외)

의정부시

구리시

남양주시(호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동 및 도농동만 해당)

하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시

시흥시(반월특수지역은 제외)

[사례]

4년 전 서울에서 분양가상한제 적용 주택(전용면적 85㎡ 이하)에 당첨된 사람이 서울의 재건축 일반분양(민영주택)에 청약하는 경우

-> 재당첨제한 대상입니다. 과거 서울에서 청약에 당첨되었고, 현재 투기과열지구에 포함된 서울 주택에 청약하는 것이기때문입니다. 또한 과밀억제권역 85㎡ 이하에 해당하므로 당첨일로부터 5년간 재당첨제한이 적용됩니다.

분양정보 얻을 수 있는 사이트

1)호갱노노

 호갱노노는 아파트 정보를 가장 많이 담은 어플이라고 해도 과언이 아닙니다. 특히 어플뿐만 아니라 PC로도 똑같이 볼 수 있어 매우 편리합니다. 이곳에서 '분양'을 클릭하면 지역별 분양물량과 지도를 한눈에 볼 수 있습니다. 그리고 관심단지로 설정해놓으면 실시간으로 업데이트되는 정보를 받아볼 수 있습니다. 또한 해당단지를 검색하면 해당단지의 월간 방문자수가 표시됩니다. 따라서 이 숫자를 보면 어떤 단지가 인기가 있는지 확인이 가능합니다. 이 외에도 호재정보, 학군정보, 관리비, 건축물정보, 지역주민들 생각 등을 확인할 수 있어 매우 유용합니다.

2)닥터아파트

 1998년 오픈한 부동산 사이트로 부동산관련 정보를 주는 가장 오래된 사이트입니다. 닥터아파트 사이트에서 '분양'페이지에 들어가보면 분양정보, 분양계획, 분양중, 분양 캘린더, 베스트 분양단지 등을 차례로 살펴볼 수 있습니다. 이 중에서 '분양계획'을 클릭하면 지역별로 현재 분양단지 현황과 각종 정보를 다양하게 얻을 수 있습니다. 다만 오래된 사이트라 그런지 홈페이지 디자인이 예쁘지는 않습니다.

3)네이버부동산

 네이버 부동산에서도 '분양'페이지가 별도로 있다. 분양정보와 현장 소식은 물론 지역별, 일정별, 개발 지역별, 역세권별, 브랜드별 분양계획과 리스트를 찾아볼 수 있다.

4)부동산114

부동산 114에서는 분양정보, 분양일정, 분양뉴스, 분양현장 등을 살펴볼 수 있습니다. 특히 '분양현장'을 클릭하면 해당 현장을 찾은 영상을 감상할 수 있어 발품에 참고가 됩니다.

5)직방, 다방

 원투룸 구할 때 가장 많이 쓰이는 에플리케이션으로 알려져있습니다. 하지만 최근 직,다방에서도 신축 분양관련 정보를 제공하고 있습니다. 호갱노노와 기능이 대게 비슷합니다. 분양단지의 경쟁률, 분양일정, 분양소식, 분양정보개요 등을 한눈에 보여주기도합니다. 또한 직다방에서 제공하는 부동산 및 분양정보와 관련된 뉴스, 칼럼도 이따금씩 도움이 됩니다.

6)분양알리미

 분양알리미는 여타 사이트들처럼 분양정보를 주지만 가장 큰 장점은 단지마다 빅데이터로 사람의 관심도를 분석한 내용을 확인할 수 있다는 점입니다.

7)아파트 투유

 청약 신청을 하는 사이트라 대부분의 사람들이 알고 있습니다. 이곳에서 '청약정보'를 클릭해보면 분양단지 리스트와 경쟁률 등을 파악할 수 있고 입주자 모집공고도 확인이 가능합니다.

8)해당 단지 홈페이지

 관심있는 분양단지가 있다면 해당 단지 홈페이지에 꼭 들어가봐야 한다. 또한 모델하우스에 문의해 관심등록을 해놓으면 일정과 진행사항에 관한 안내서비스도 받을 수 있습니다.

마치며

 오늘은 재당첨제한에 관한 사항과 각종 분양정보를 얻을 수 있는 사이트를 알아보았습니다. 재당첨제한 대상여부에 자신이 해당하는지 반드시 점검하시길 바랍니다. 상담 사례를 받아보면 2년 비과세 혜택만 생각했다가 자신이 재당첨제한 대상인지도 모르고 다시 청약했다가 낭패를 보는 사례가 제법 많습니다. 그리고 그 중에는 재당첨제한 대상이 무엇인지도 모르는 사람들도 더러 있었습니다. 그런 애기들어보면 참 안타깝죠.

 한편 분양정보 사이트와 관련해선 개인적으로 '호갱노노'와 '해당단지 홈페이지'를 더 추가로 알아보는 편입니다. 이 두사이트들은 실시간으로 많은 정보를 주기떄문입니다.

*본 포스팅과 함께보면 좋은 링크:

1)유튜브 부동산네잎클로버

2)청약1순위 자격조건 상세사항

3)2021년 부동산 제도 개정사항

4)분양권, 프리미엄, 추첨제, 가점제, 전매제한

5)부동산 청약 수요도/전망/변천사

6)청약방법, 청약종류, 분양절차(청약절차)

감사합니다.

부동산 네잎클로버